Les acheteurs d’une première maison savent qu’ils se préparent à un acompte, mais ce n’est pas le seul coût à considérer lors de l’achat de votre première maison. Les coûts d’achat d’une maison peuvent s’accumuler rapidement – et souvent étonnamment – il est donc important de connaître et de s’y préparer avant de signer sur la ligne pointillée.
Les sept coûts suivants surprennent souvent les acheteurs d’une première maison – mais seulement si vous n’êtes pas prêt pour eux.
Avant toute chose, il faut vous préparer aux frais de déménagement, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux, afin de ne pas budgetter au-delà des choses nécessaires dont vous avez besoin : avant tout- déménager votre lit, vos meubles, table a manger et autres affaires personnelles.
1. Les dépôts
L’argent sérieux agit comme un dépôt sur votre demande d’achat d’une maison. Il indique au vendeur que vous êtes un acheteur engagé et digne de confiance. Si le contrat est conclu, l’argent sera affecté à l’acompte et aux frais de clôture. Et si le contrat ne passe pas, il y a beaucoup d’éventualités en place pour s’assurer que vous récupérerez l’argent. Le simple fait de décider que vous n’êtes plus intéressé par la maison ne constitue probablement pas une raison légitime de renoncer à votre contrat. Par conséquent, examinez soigneusement tous les contrats avant de déposer de l’argent sérieux. Ces frais s’ajoutent aux frais de déménagement et doivent être calculés.
Astuce: Vous devriez garder entre 1 et 2% du prix d’achat total sous forme d’argent sérieux. Cela aidera à accélérer le traitement de votre demande, un facteur important puisque le marché du logement devient plus concurrentiel pour les acheteurs.
2. Évaluations et inspections
Vous ne pouvez pas éviter les évaluations et les inspections, et vous ne devriez pas le vouloir. Les évaluations garantissent un prix demandé précis, offrant une certaine protection à vous et à votre établissement de crédit. Les acheteurs sont généralement responsables de l’évaluation – souvent autant que plusieurs centaines de dollars – mais vous pouvez être en mesure de négocier ces coûts avec le vendeur.
Inspections à la maison sont séparés du processus d’évaluation et offrent une sécurité supplémentaire pour les acheteurs de maison. Ils peuvent prévenir des surprises inattendues comme une infestation de termites ou des tuyaux qui fuient. Comme ces problèmes peuvent influencer votre décision d’achat et vous donner un pouvoir de négociation, vous voudrez en savoir plus avant de conclure. Dans certains cas, vous pouvez demander au vendeur de répondre aux préoccupations avant de conclure ou de négocier pour obtenir un meilleur prix. L’acheteur paie généralement pour l’inspection de la maison dans le cadre des coûts de clôture.
Conseil: Si vous le pouvez, assistez à l’inspection de la maison afin de comprendre les problèmes aussi complètement que possible avant d’essayer de négocier les conditions de votre contrat.
3. Assurance
L’assurance peut être compliquée, mais vous pouvez la diviser grossièrement en trois catégories: l’assurance habitation, l’assurance hypothécaire et l’assurance complémentaire. Chaque propriétaire a besoin d’une assurance habitation. Il aide à payer pour les réparations ou la reconstruction de la maison, couvre les effets personnels et vous protège contre les réclamations en responsabilité. De nombreux établissements de crédit vous demandera d’acheter une assurance habitation – et de payer pour une année de couverture – avant d’approuver votre prêt.
Si vous pouvez déposer plus de 20 pour cent sur une maison, votre établissement de crédit ne vous demandera probablement pas d’acheter une assurance hypothécaire. Si vous devez souscrire une assurance hypothécaire, les frais seront ajoutés à vos versements hypothécaires mensuels, à vos frais de clôture ou aux deux.
Vous n’avez pas besoin d’acheter une assurance supplémentaire, mais ce peut être une bonne idée si vous vivez dans une zone inondable ou sujette aux tremblements de terre, car ceux-ci ne sont généralement pas couverts par les polices d’assurance habitation standard. N’oubliez pas également de travailler avec une équipe de déménageurs qui possède elle-même une bonne assurance pour assurer vos biens !
Astuce: Travaillez avec un agent d’assurance pour obtenir les meilleurs taux sur tous vos besoins d’assurance. Vous pourriez être en mesure d’annuler votre assurance hypothécaire après avoir remboursé une partie de votre prêt.
4. Frais d’entiercement et comptes
Les agents d’entiercement – souvent des avocats ou des représentants de sociétés de titres – servent de tiers indépendant pour s’assurer que les procédures de clôture se passent bien et que tout le monde soit payé. Malheureusement pour les acheteurs de maison, cela signifie que l’agent d’entiercement doit également être payé. Les frais d’entiercement sont généralement répartis entre les acheteurs et les vendeurs.
Séparer des frais d’entiercement, votre institution de crédit peut exiger un compte séquestre pour payer vos impôts fonciers et d’assurance. Ce compte garantit que ces frais sont payés à temps, c’est pourquoi de nombreux prêteurs exigent le compte. L’établissement de crédit estimera les coûts annuels de votre assurance et de vos impôts, divisera le total annuel estimé en paiements mensuels et inclura ces coûts dans votre paiement hypothécaire mensuel.
À la fin de l’année, votre prêteur ajustera le montant en fonction des taxes et des factures d’assurance réelles. Si vous avez payé trop, vous recevrez un remboursement; Si vous n’avez pas payé assez, les paiements seront généralement étalés sur l’année suivante. Si vous décidez de vous passer du compte d’entiercement, vous serez responsable des deux paiements vous-même.
Conseil: Les taxes foncières peuvent être une surprise désagréable, alors faites des recherches avant de vous engager dans un achat. Un agent immobilier agréé peut aider avec le travail.
5. Utilitaires
Si vous louez une maison ou un appartement auparavant, vous devrez peut-être payer des frais de connexion pour l’électricité ou le gaz. Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, vous devrez payer les frais d’installation et les factures mensuelles pour chaque service public – électricité, gaz, eau, eaux usées, ordures, recyclage, télévision et Internet. Les compagnies de services publics vérifieront vos antécédents de crédit et pourraient vous demander de payer un dépôt ou d’obtenir une lettre de garantie de quelqu’un qui accepte de payer vos factures si vous ne le pouvez pas.
Astuce: Parlez avec vos nouveaux voisins de qui ils achètent des services publics. Certains endroits n’ont qu’un seul fournisseur d’eau et de gaz, mais si vous vivez dans un endroit avec plusieurs fournisseurs, vous devriez comparer les tarifs pour obtenir le meilleur.
6. Améliorations résidentielles, entretien et réparations
Même si les vendeurs à domicile couvrent des réparations majeures, comme un problème de base, vous pouvez toujours vous retrouver avec les frais d’un nouveau système de CVC, toit, ou chauffe-eau après la fermeture. D’autres dépenses seront auto-infligées, bien sûr, comme des améliorations cosmétiques pour les armoires, les planchers ou les murs. Et si votre nouvelle maison a une cour, vous aurez besoin d’acheter une tondeuse à gazon et un weedeater ou d’embaucher un service de pelouse et d’aménagement paysager, aussi.
Astuce: Faites une liste d’améliorations et catégorisez-les par besoin. Un nouveau système de CVC peut être essentiel, tandis que les armoires et autres améliorations cosmétiques peuvent attendre jusqu’à l’année prochaine. Si vous priorisez les réparations, vous pouvez garder les coûts bas, sans parler de récupérer certains des investissements si vous vendez la maison plus tard.
7. Meubles et électroménagers
Ne vous attendez pas à ce que votre nouvelle maison soit équipée de tous les appareils que vous avez vus à l’intérieur. Chaque marché est différent, mais vous aurez envie de discuter de tous les appareils avec votre vendeur pour vous assurer que vous êtes clair sur ce qui vient avec la maison et ce qui ne fonctionne pas. Au minimum, vous devrez probablement acheter une nouvelle laveuse et sécheuse, sinon un réfrigérateur et une cuisinière. Des choses comme les ventilateurs de plafond, les luminaires et les climatiseurs – appareils que vous pourriez considérer comme «fixes» – ne seront pas nécessairement là pour vous lorsque vous emménagerez à moins qu’ils ne fassent explicitement partie du contrat.Pensez a faire tout déménager par votre équipe de déménagement lors du grand jour !
Astuce: Comme pour les réparations, vous devez donner la priorité aux meubles et aux appareils ménagers en fonction des besoins. Si vous achetez des appareils éconergétiques, gardez les reçus. Vous pouvez souvent réclamer les dépenses dans votre déclaration de revenus.
